阿倍野区 賃貸オーナーM様 空き家の壁の修繕工事
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今回は阿倍野区にて、賃貸オーナーM様が所有されている空き家の外壁修繕工事の様子をご紹介します。
現場の状況
現地に伺うと、建物の角の部分で外壁タイルが浮いて割れてしまっている箇所がありました。
下地の木材がむき出しになり、雨水が入り込んだせいか腐食が進んでいる状態です。長年の雨風でかなり傷んでいる印象でした。
タイルを落として下地を確認
まずは浮いている部分のタイルを落としていきます。剥がしてみると、中は昔ながらの土壁（竹小舞下地の土壁）で、ひび割れと崩落が進んでいました。
さらに柱の部分を見ると、木材がボロボロに朽ちてしまっており、指で触れるだけで崩れるような状態。これはしっかり作り直す必要があります。
材木で下地を作る
腐ったバラ板などを撤去し、新しい木材で下地を組み直します。
新しい木材を既存の柱に沿わせるようにビス留めし、しっかりとした骨組みを作りました。防腐処理済みの材木を使い、今後同じように腐食が進まないよう配慮しています。
ヨドプリントで仕上げ
下地がしっかり組み上がったら、仕上げに「ヨドプリント」を張っていきます。
真っ白できれいな仕上がりになり、以前の傷んだタイル壁とは見違えるようになりました。
今回は次に貸す予定がないために簡易な修繕方法で、というオーナー様のリクエストがあったため、サイディングやモルタルなどではなく、安価で出来るヨドプリントによる施工とさせていただきました。
ついでに土間のモルタル補修もサービスで
作業中、建物脇の土間コンクリートが割れているのを見つけましたので、こちらもサービスで補修させていただきました。
ちょっとしたことですが、こういう気づいた部分も一緒に直していくのが弊社のモットーです。
まとめ
今回は相当傷んでいたため、安価に仕上げるとはいうものの、見た目だけでなく下地からしっかり直す工事となりました。
空き家は人が住んでいない分、傷みに気づきにくいものです。定期的な点検が大切だと改めて感じた現場でした。
M様、この度もご依頼ありがとうございました！
